Pengetahuan tentang Geran Tanah
Bukan sengaja tapi memang masih ramai lagi dari kalangan
anak muda atau generasi baru yang masih tidak mengerti istilah-istilah yang
biasa diguna pakai berkaitan dengan geran tanah. Saya sendiri pada mulanya agak
keliru juga dengan istilah tapi sekarang tidak lagi. Maka saya gembira kalau
dapat kongsikan pengetahuan asas ini kepada mereka yang masih tidak tahu.
Tentang Title Geran tanah:
NT = Native Title
FR = Field Register
TL = Town Lease
CL = Country Lease
PL = Provisional Lease
Manakala beza diantara Freehold dan Leasehold adalah seperti
di bawah:
Freehold / pegangan kekal
• Native Titles (N.T.)
• Field Registers (F.R.)
Leasehold / Pegangan pajakan
• Town Lease (T.L.)
• Country Lease (C.L.)
• Provisional Lease (P.L.)
Kalau tiba suatu hari nanti kita ada keinginan mahu membeli
sebidang tanah sekurang-kurangnya kita
tidak rasa terlalu asing lagi dengan istilah-istilah ini. Tambah sikit-sikit
pengetahuan, lama-lama jadi pandai.
http://myukur.blogspot.my/2012/08/istilah-geran-tanah.html?m=1
Terdapat 3 jenis hak milikan tanah iaitu :
1) Tanah Hak Milik
Kekal
a. Status pegangan
adalah untuk selama-lamanya tanpa sebarang had masa. Kadar kenaikan harganya tinggi dan merupakan
satu pelaburan yang baik untuk jangka panjang.
Urusan niaga tanah hak milik kekal adalah mudah kerana tidak perlu
mendapatkan kelulusan pihak berkuasa negeri.
b. Bagi menjamin
hak dan keistimewaan kaum Bumiputera di Malaysia, sesetengah tanah hak milik
kekal ada sekatan pegangan contohnya Tanah Rizab Melayu/ Bumiputera yang hanya
boleh dimiliki atau dijual kepada kaum Bumiputera sahaja.
c. Tanah hak milik
kekal tanpa sekatan pegangan (freehold) merupakan tanah yang paling
berharga. Tanah ini boleh dipindah milik
kepada sesiapa sahaja termasuk kepada bukan Bumiputera atau disebaliknya.
2) Tanah Hak milik
Pajakan (Leasehold)
a. Merupakan tanah
yang diberi pajakan oleh pihak berkuasa negeri untuk tempoh tertentu biasanya
99 tahun. Anda hanya memajak tanah
tersebut dalam tempoh tertentu (99 tahun) dan bermakna anda bukanlah pemilik
yang mutlak.
b. Apabila tamat
tempoh pajakan, tanah anda akan diambil semula tanpa pampasan. Anda boleh menyambung atau memanjangkan
tempoh pajakan kepada maksimum 99 tahun dengan membayar sejumlah premium kepada
pihak kerajaan negeri.
c. Urusan jual beli
tanah pajakan perlu mendapatkan kebenaran pihak berkuasa negeri dan menjadi
bertambah sukar serta memakan masa yang lama.
Kenaikan harga tanah pajakan tidaklah setinggi tanah hak milik kekal
(freehold). Jika anda ingin membeli
tanah pajakan, pastikan yang pajakannya perlu tidak kurang daripada 75 tahun
dan terbaik melebehi 99 tahun.
